El valor promedio de la tierra para uso agropecuario en Uruguay alcanzó en el primer semestre de 2025 los US$ 4.070 por hectárea, el nivel más alto desde que se lleva registro, según indica el informe de Compraventas de Tierras publicado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
Según el relevamiento, entre enero y junio se realizaron 676 operaciones de compraventa de campos de diez o más hectáreas, un 9% menos que en igual período del año anterior. En total, se comercializaron 111.205 hectáreas, lo que representa una caída del 39% en el área transada, pero con un monto global superior a los US$ 452 millones, impulsado por el aumento en el precio promedio.
Los departamentos de Durazno, Paysandú y Treinta y Tres concentraron el 35% de la superficie total vendida, unas 39 mil hectáreas, con un valor conjunto de casi US$ 140 millones. En Durazno, el precio promedio fue de US$ 4.303 por hectárea, en Paysandú de US$ 2.856, y en Treinta y Tres de US$ 3.496.
En tanto, los precios más elevados del país se registraron en el litoral y sur: Colonia lideró con US$ 10.337 por hectárea, seguido por Soriano (US$ 8.696) y San José (US$ 7.335), todos con suelos de alto potencial agrícola. En el otro extremo, los valores más bajos correspondieron a Artigas (US$ 1.910/ha) y Tacuarembó (US$ 2.360/ha).
El informe destaca que el 71% de las operaciones correspondió a predios de entre 10 y 100 hectáreas, que en conjunto representaron solo el 16% del área vendida, pero alcanzaron el precio promedio más alto del semestre: US$ 5.180 por hectárea.
En cambio, las siete operaciones mayores a 2.000 hectáreas concentraron el 23% de la superficie comercializada y el 19% del monto operado, con un valor promedio de US$ 3.366 por hectárea, un 17% inferior al promedio general.
Desde el año 2000, Uruguay registra más de 46.500 operaciones de compraventa de tierras, por 9,9 millones de hectáreas. En ese período, el precio promedio general fue de US$ 1.947 por hectárea, pero la evolución muestra una tendencia creciente.
Tras una década de ascenso entre 2003 y 2014, el valor promedio se estabilizó, y a partir de 2021 volvió a subir hasta alcanzar el máximo histórico actual de US$ 4.070 por hectárea.
